Thị trường bất động sản 2018 có xu hướng dịch chuyển sang phân khúc căn hộ giá “mềm”

Thị trường bất động sản 2018 có xu hướng dịch chuyển sang phân khúc căn hộ giá “mềm”

Năm 2017 là bước ngoặc đánh dấu sự bứt phá ngoạn mục của chuỗi dự án nằm trong phân khúc trung và cao cấp. Bước sang năm 2018, khá nhiều doanh nghiệp đặt ra mục tiêu tạo ra các sản phẩm bất động sản có giá bán vừa túi tiền, phù hợp với đại đa số người dân nhưng vẫn đảm bảo chất lượng sống tốt.

Thị trường bất động sản có nhiều chuyển biến

Thị trường bất động sản đang diễn ra một nghịch lý là: Những người sống tại các đô thị có mức thu nhập cao chiếm rất ít, chủ yếu là những khách hàng có mức thu nhập trung bình, đặc biệt là những cặp vợ chồng trẻ. Nhưng số lượng căn hộ có giá bán vừa túi tiền chiếm tỉ lệ rất ít trong khi các dự án căn hộ cao cấp chiếm đa số, tác động gây ảnh hưởng rất lớn đến thị trường.

Dựa trên một báo cáo mới nhất của Hiệp hội bất động sản Việt Nam HoREa cho biết: thị trường bất động sản trong năm 2017 đón nhận nguồn cung ở mức 47.802 căn hộ. Số căn hộ thuộc phân khúc trung và cao cấp chiếm đến 74%, tuy nhiên tỉ lệ khả năng hấp thụ trong phân khúc này ước đạt khoảng 61%. Trong khi, phân khúc căn hộ giá mềm chỉ chiếm 26% với mức giá bán dao động trên dưới 1 tỷ. Do nguồn cung không đủ cầu, dẫn đến tốc độ tiêu thụ rất khả quan, đôi khi xảy ra tình trạng cháy hàng tại một số các dự án.

bieu-do-cung-cau

Biểu đồ cung – cầu của các dự án căn hộ giá mềm

Trước thực trang cung không đủ cầu, thời điểm vào cuối năm 2017 và đầu năm 2018, thị trường bất động sản nhận được rất nhiều tín hiệu khả quan bởi các đạigia đĩa ốc đã dần có xu hướng chuyển dịch, mở rộng chiến lược đầu tư sang các dòng sản phẩm “5 sao giá mềm” dành cho các cặp vợ chồng trẻ. Cụ thể, tập đoàn Vingroup dự kiến sẽ xây 300.000 căn hộ trong phân khúc vừa túi tiền trên 7 tỉnh thành của cả nước hay FLC sẽ tuyên bố tung ra thị trường khoảng 15.000 căn hộ giá rẻ trong vài năm tới,…

Gần đây, trong dịp cuối năm 2017 dự án căn hộ Aurora Residences với giá bán cực mềm, chỉ từ 1,1 tỷ. căn được công ty TNHH đầu tư BĐS Bình Đông tung ra thị trường, và nhanh chóng tạo nên cơn sốt thu hút sự quan tâm đông đảo của người mua. Dự án sở hữu vị trí khá đẹp với 2 mặt tiền đường khi tọa lạc ngay 277 Bến Bình Đông, Phường 14, Quận 8.

vi-tri-Aurora-quan-8

Vị trí kết nối giao thông thuận tiện tại dự án Aurora Residences

Với quy mô 445 căn hộ, 28 officetel, 8 shophouse được xây dựng khép kín trên diện tích khu đất rộng 5.465m2. Aurora Residences được biết đến như một trong những dự án cao cấp có giá bán vừa túi tiền trong khu vực. Đây cũng là một trong những dự án có mật độ xây dựng tương đối thấp chỉ 40%, phần lớn diện tích còn lại được chủ đầu tư dành để phát triển diện tích cây xanh, mặt nước. Không chỉ vậy, dự còn còn sở hữu 2 mặt tiền sông đó là kênh Tàu Hủ, sông Rạch Ngang 1, mang đến một không gian sống vô cùng thoáng đãng, không khí trong lành, thoáng mát. Bên cạnh đó, Aurora Residences cũng được chủ đầu tư quan tâm hết sức kĩ lưỡng với một hệ thống tiện ích nội khu vượt trội như: công viên nội khu Sky 3ha, khu nhà hàng Saigon Social Space, trung tâm thương mại, vườn BBQ, nhà hàng, café sân thượng, đồi vọng cảnh, hồ điều hòa, hồ bơi tràn bờ, Khu chăm sóc sắc đẹp Yoga& Spa,.…

tiện ích dự án Aurora Residences

Tiện ích sống tại dự án Aurora Residences  

Cần một tiềm lực lớn

Khác với những dòng sản phẩm căn hộ giá rẻ dành cho những người có mức thu nhập tầm trung với các dịch vụ tiện ích hạn chế thường được phát triển ở vùng ngoại ô, dòng sản phẩm vừa túi tiền lại được các doanh nghiệp bất động sản phát triển theo xu hướng hiện đại, cao cấp với các tiện ích đồng bộ tại những vị trí giao thông thuận lợi tạo nên một không gian sống chuẩn mực giữa lòng đô thị hiện đại.

Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh chia sẻ: các dòng sản phẩm “5 sao giá rẻ” đang là phân khúc hấp dẫn, rất nhiều tiềm năng bởi thực tế, cứ ra mắt là sẽ bán hết, thậm chí có những trường hợp khách hàng phải chen chúc nhau để được mua.

Ông cũng nói thêm: Đó cũng không phải dễ dàng để có thể chuyển hưởng bởi các dòng sản phẩm phân khúc này có biên độ lợi nhuận không cao, đòi hỏi các chủ đầu tư phải sở hữu được quỹ đất rộng, quy hoạch đồng bộ, cơ sở hạ tầng hoàn thiện, nhằm mang đến cho các cư dân tương lai những dịch vụ tiện ích “đạt chuẩn”, mà giá bán phải” mềm”.

Khó nhưng không phải là không thể làm được, thực tế cho thấy có rất nhiều mô hình “căn hộ cao cấp giá mềm” tại hàng loạt các dự án như: Topaz Elite, Aurora Residences…và động thái chuyển hướng của các đại gia đĩa ốc lớn đã cho thấy thị trường những năm tiếp theo sẽ có những bước chuyển lớn. Nhiều chủ đầu tư tên tuổi khác cũng sẽ vào cuộc theo đuổi dòng sản phẩm này.

Share this post